北京写字楼租赁成交活跃 首次取代上海成外资买家新宠

  • A+
所属分类:业界动态
摘要

中国消费者报讯(记者孙蔚)1月6日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举行2020北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会,回顾2020年北京写字楼租赁及大宗交易市场的同时,对2021年北京市场作出预判。

中国消费者报讯(记者孙蔚)1月6日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举行2020北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会,回顾2020年北京写字楼租赁及大宗交易市场的同时,对2021年北京市场作出预判。

市场租赁需求继续回暖,高科技互联网行业表现突出

2020年四季度,得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转,北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍,达21.59万平方米和3.15万平方米。疫情虽然使2020年北京整体市场吸纳总量不及往年,但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。

写字楼市场空置率保持稳定, 未来一年降继续承压

2020年四季度,市场继续迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现,北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%;而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示:“尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳,但由于空置率仍处于历史高位,为了尽快提高项目出租率,部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。”至此,北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米337.2元和387.3元,环比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。

北京写字楼租赁成交活跃 首次取代上海成外资买家新宠

数据来源:戴德梁行

预计2021年新增供应将高达150万平方米。戴德梁行北区研究部主管魏东表示:“未来一年,在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下,市场空置率或将被继续推高,租金水平仍将继续面临下行压力。”长期来看,随着北京写字楼整体市场供应的放缓,在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下,预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放,届时将有望迎来租金和出租率的双提升。

首次取代上海成外资买家新宠

2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元,其中,北京大宗交易成交额占比为20%,稳定在500亿元以上。

从全国大宗交易数据看,北京首次取代上海,成为最受外资欢迎城市,北京外资买家成交约155亿元,占比达30%,比例几乎是上海的2倍。

从投资类别看,北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山,交易额占比达54%,其中自用买家贡献率超六成。

从区位来看,核心区域城市更新物业持续受市场青睐,通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

零售市场城市更新项目仍为主力

截至2020年末,全市优质零售物业总存量上升至1445万平方米,其中购物中心存量达1260万平方米,占比超过87%。

受疫情影响,虽然2020年上半年北京零售市场表现低迷,但随着疫情的缓解,下半年在政府、开发商及品牌商开展的各类促消费活动刺激下,市场消费活力得到恢复。三四季度,北京新开业品牌明显增多,主要以休闲餐饮及时尚零售类业态为主。

虽然今年受疫情影响,北京零售市场新增供应步伐放缓,但随着市场的回暖,四季度迎来多个大体量项目的集中入市,全年新增供应为60.6万平方米,同比上升31%。入市项目均位于非核心商圈,且城市更新类项目体量占到78%。戴德梁行北区商业地产部主管孟t认为:“未来,随着市内老牌商业项目改造升级的完成,北京零售市场品质将得到大幅提升。另外,经历了疫情的洗礼后,各购物中心也将更注重业态的平衡及线上线下的互动与补充。”

(责任编辑:董云龙 )
  • 我的微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 我的微信公众号
  • 我的微信公众号扫一扫
  • weinxin

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: